"منازل" تطرح مشروعاً بـ 5 مليارات درهم

أعلنت شركة ''منازل'' العقارية مشاركتها في معرض دبي للعقارات (سيتي سكيب 2007) المزمع إقامته غدا في مركز دبي العالمي للمعارض· وتتضمن مشاركة ''منازل'' لهذا العام العديد من المفاجآت العقارية داخل الدولة وخارجها يتوقع لها أن تستقطب اهتمام الزوار والمستثمرين كما حدث في الدورة الماضية من المعرض· وقال سعادة محمد مهنا القبيسي، رئيس مجلس إدارة شركة ''منازل'' العقارية، إن الشركة ستطلق خلال مشاركتها في الدورة المقبلة من سيتي سكيب دبي المبيعات في المرحلة الثالثة من مشروع ''فلل الريف'' ومدينة مواد البناء، فضلا عن الإعلان عن مشروع سكني، سياحي ، تجاري تتجاوز قيمتة 5 مليارات درهم تعتزم الشركة تنفيذه في إحدي دول المنطقة· وأشار القبيسي إلى ان الشركة عودت عملاءها والمستثمرين على المشاركة المتميزة في مثل هذه النوعية من المعارض من خلال طرح مشاريع جديدة متميزة أو طرح مراحل جديدة في مشاريع قائمة لتلبية رغبات العملاء وإشباع حاجتهم في تملك وحدة سكنية جيدة باسعار تنافسية، مشيرا إلى ان ''منازل'' تنظر إلى المعارض العقارية المهمة مثل سيتي سكيب على أنها أفضل الوسائل للالتقاء المباشر مع عملائها في إطار سياستها الاستراتيجية القائمة على إقامة جسر من التواصل المستمر مع العملاء· ومن هنا كان حرص ''منازل'' على المشاركة بجناح على مساحة كبيرة يمكن من خلاله طرح المشاريع بشكل تفصيلي ومميز للعملاء واستيعاب الزحام الشديد الذي شهده الجناح السابق، كما يشتمل الجناح على أنظمة مبيعات جديدة وأنظمة حجز متطورة· وذكر القبيسي أن مشاركة ''منازل'' في ''سيتي سكيب دبي ''2007 تتضمن إطلاق مبيعات المرحلة الثالثة من مشروع ''فلل الريف'' في إطار حرص الشركة على تحقيق رغبات وآمال الآلاف من المستثمرين والعملاء في تملك وحدات سكنية ذات جودة عالية في المواصفات والمساحات والتشطيب بأسعار تنافسية، قلما تتوفر في سوق العقارات اليوم في الدولة، مشيرا إلي أن طرح المرحلة الثالثة يستهدف القضاء على الانتظار في قوائم حجز الوحدات بمشاريع الشركة التي تضم ما يزيد عن 1000 عميل· وكشف النقاب عن أن أسعار الوحدات المطروحة ستكون في متناول شريحة كبيرة من المجتمع في الإمارات، كاشفا النقاب عن أنه سيتم خلال المعرض طرح مايزيد على 300 ألف متر مربع ضمن المرحلة الثالثة لمشروع ''فلل الريف'' ومدينة مواد البناء بأسعار تتراوح بين 5 الى 10 آلاف درهم للقدم ما بين فلل وشقق وبنايات، مشيرا إلى أن الأسعار تمثل فرصة فريدة للراغبين في تملك وحدات سكنية مميزة داخل الدولة· وتوقع القبيسي أن تتجاوز قيمة المبيعات المليار درهم خلال المعرض، وأن تشهد عملية حجز الوحدات في مشاريع الشركة المطروحة إقبالا غير مسبوق في ضوء مؤشرات الحجز التي حدثت في المراحل السابقة من المشروع، حيث تم حجز جميع وحدات المرحلة الثانية من المشروع نفسه خلال ساعات معدودة في معرض ''سيتي سكيب أبوظبي'' بداية العام الجاري· وأضاف: ''كما عودت الشركة عملاءها من قبل على تقديم تسهيلات في السداد مساهمة منها في تيسير تملك الوحدات على الراغبين منهم، فإنها تنسق مع عدد من شركات التمويل لتوفير التسهيلات اللازمة لعملاء الشركة، سواء في حجم التسهيل أو مدته الزمنية''· وأوضح أن الدورة الماضية من معرض سيتي سكيب دبي شهدت مشاركة فاعلة من ''منازل'' لفتت انتباه العديد من الشخصيات المهمة والرفيعة الشأن في الإمارات والعالم ككل، إلى جانب آلاف الأفراد المهتمين بمعرفة المزيد عن مشاريع ''منازل'' في الإمارات، وتم خلال الدورة الماضية إطلاق مبيعات المرحلة الأولى من مشروع ''فلل الريف''، حيث تمّ بيع جميع وحدات المرحلة بالكامل (750 فيلا) خلال وقت قياسي قوامه ثلاث ساعات، مما درّ أكثر من 800 مليون درهم في شكل عائدات للشركة· ولفت إلى أن ''منازل'' تقتنص فرصة المعارض العقارية الكبرى في أبوظبي ودبي لإظهار التناغم الجلي بين واقع نشاطات الشركة واستراتيجية التطوير التي تنتهجها حكومة أبوظبي، من خلال إطلاق المشاريع المتميزة في الموقع والتصميم والتشطيب والأسعار، مؤكدا التزام ''منازل'' بالنهج الذي خطته لنفسها منذ البداية وهو إقامة المشروعات التي تلبي احتياجات أصحاب الدخول المتوسطة والمحدودة· وقال: ''يقوم معظم مطوري المشاريع العقارية في الإمارات ومنطقة الشرق الأوسط بتطوير المشاريع التي تلبي متطلبات الشرائح ذات الدخل العالي والشريحة الراقية، في حين أن هناك عددا وحجماً محدودا جدا من المشاريع التطويرية التي توفر الوحدات العقارية للشرائح ذات الدخل المتوسط والمنخفض· ومع وجود مئات الآلاف من الوحدات الجديدة الجاري تدشينها، والتي تستهدف في المقام الأول الأفراد والمستثمرين ذوي القيمة الصافية المرتفعة، تتشكل حالة استثمارية متينة لأجل تطوير إسكان لذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط، والتي لا يتوافر عرض مناسب منها بالفعل، وبالتالي ستغدو أكثر ندرة مع سرعة النمو السكاني في المنطقة· وبتركيز ''منازل'' العقارية بغية تناول احتياجات هذا القطاع الذي يشهد نقصا حادا في السوق، ولهذا فإن الشركة تتمتع بمركز رائد للاستفادة من نمو هذه الشريحة الاجتماعية خاصة في الواقع التنافسي الحالي الذي يوصف على النحو الأمثل بكونه معتدلاً· وفيما يتعلق باستثمار الشركة في مشاريع خارج الدولة، قال القبيسي إن ''منازل'' لديها فريق من الخبراء المتخصصين في مجالات مختلفة يقومون بالاستخدام الفعال للمصادر المتاحة في إدارة استثمارات الشركة وتحقيق أهدافها من خلال التعرف على فرص الاستثمار الممكنة وتقييمها، والعناية الواجبة بكل فرصة استثمارية، وتقديم المعلومات المرجعية والتقارير الفنية المفصلة لمجلس الإدارة، والتفاوض على أفضل الشروط لكل مشروع ومراجعة الاتفاقيات، والقيام بإجراء التحسينات لرفع قيمة العقارات التي تم تطويرها، ودراسة الفرص الخارجية المتاحة وتحديد مدى جودتها وعائداتها المتوقعة على الشركة بمنتهى الدقة· وأضاف: ''قامت ''منازل'' من خلال هذا الفريق باتخاذ عدد من الخطوات الهامة خلال العام التشغيلي الأول لتوسيع رقعة عملياتها وأنشطتها إلى ما وراء حدود الإمارات انسجاما مع رؤيتها الاستراتيجية لإرساء مكانتها كواحدة من الشركات التطويرية العقارية في المنطقة، وفي هذا الصدد تمت دراسة الفرص المتاحة في العديد من الدول العربية الأخرى· في ضوء رؤية الشركة بضرورة تنفيذ عمليات التوسع والتنويع من أجل التقليل من التعرض للمخاطر التي قد تطرأ على السوق العقاري في الإمارات''· وتابع: ''لدى الشركة الوعي الشديد بالمخاطر المحتملة والمرتبطة بالمشاريع التطويرية في الأسواق العالمية، ولهذا اتخذت الخطوات المناسبة لتخفيف حدة الأخطار حيثما أمكن، بحيث تصبح الأخطار المحتملة المترتبة على التطوير في الأسواق الدولية مساوية للأخطار الممكنة على المشاريع التطويرية داخل الإمارات، وتشمل إجراءات ''منازل'' لمواجهة هذه المخاطر عدم المجازفة في أية مشاريع خارجية دون شريك معروف وله مكانته المحترمة في البلد المختار، مع دراسة المخاطر واحتمالات الربح لهذا المشروع التطويري وموازاتها مع خسارة وربح الشركاء· وشدد القبيسي على أن المشروعات التي تطورها ''منازل'' في الداخل والخارج سيرتب عليها عوائد متنوعة للمستهلك والمستفيد النهائي، فضلا عن المساهمين في الشركة، مشيرا إلى أن تلك العوائد تتمثل في تحقيق تخفيض كبير في أسعار الشراء أو تكاليف الإيجار بالمقارنة مع العقارات المشابهة المعروضة في السوق، والعيش في أبنية متعددة التسهيلات والمرافق الخدمية في مجمعات صممت للعائلات، والاستفادة من خيارات الشراء والدفع بموجب شروط متوافقة مع الشريعة· وأضاف: ''ستستفيد دولة الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا من خلق مشاريع تطويرية من قبل ''منازل''، حيث إنه يتم تصميم كل مشروع تطويري لسد ثغرة معينة في السوق يتواصل اتساعها ومن المحتمل في ظل استمرارها أن تتسبب في مشكلات اجتماعية، بالإضافة إلى الفائدة المادية التي ستعود على المساهمين في الشركة نتيجة تعظيم أرباح ''منازل'' في تلك المشروعات''·