عائدات تأجير العقارات تضاهي ثلاثة أضعاف فوائد الودائع

دبي (الاتحاد)- أكدت شركة “داماك العقارية” أن قيمة عائدات تأجير العقارات الفاخرة في الإمارات توازي ثلاثة أضعاف فوائد وأرباح إيداع النقد في البنوك. واستندت “داماك” في بيان صحفي أمس إلى تقرير لشركة الاستشارات العقارية “سي بي ريتشارد إيليس”، الذي أشار إلى أن سعر الفائدة على الودائع ثابتة الأجل لمدة ستة أشهر يبلغ 2,1% في بنك مثل “إتش إس بي سي”، مقارنة بعائدات التأجير التي تتراوح بين 7 و12% في الإمارات. وفي هذا الصدد، قال نيال مكلوجلين، النائب الأول لرئيس شركة داماك العقارية “يتميز السوق العقاري الإماراتي بارتفاع عائدات التأجير بالمقارنة مع غالبية دول العالم. ومع استقرار أسعار العقارات في المواقع الراقية في الدولة، فإن تلك العائدات المرتفعة تجعل من الاستثمار في السوق العقاري الإماراتي خياراً جاذباً لجميع المستثمرين العالميين”. ومن العوامل الأخرى التي ينبغي على المستثمرين أخذها بالاعتبار الظروف الضريبية المواتية في الإمارات، إذ لا تفرض ضرائب على الإيجارات كما لا تفرض ضرائب على المكاسب المتحققة على رأس المال في حال بيع العقارات. وأضاف مكلوجلين “تمثل عائدات التأجير بحد ذاتها عامل جذب للمستثمرين، وتسهم إلى جانب إعفاء الاستثمارات من الضرائب في جعل القطاع العقاري في الإمارات أحد أكثر الأصول جذباً للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم”. وشهدت “داماك العقارية” ارتفاعاً ملحوظاً في المبيعات منذ بداية العام، في الوقت الذي ازدادت فيه بشكل خاص الاستفسارات الواردة من المستثمرين الأجانب. وفي هذا الجانب، قال مكلوجلين “كان النشاط العقاري في العامين الماضيين مقتصراً في الغالب على المستفيدين بشكل مباشرٍ من العقار، ولكننا نشهد الآن عودة المستثمرين إلى الساحة. وبعكس الذروة التي شهدها السوق في العام 2008، فإن المستثمرين الآن لا يسعون إلى تحقيق النمو في رأس المال بل يركزون على عائدات التأجير، مما يمنح السوق بعداً مختلفاً كلياً”. وتشترك في تلك النظرة الإيجابية شركة الاستشارات العقارية “كلاتونز”، والتي تتوقع أن تستمر العقارات ذات الجودة والمكانة المميزة في تحقيق عائدات جيدة على حساب المناطق السكنية الأحدث. كما تتوقع الشركة أن يواصل سوق العقارات السكنية تحقيق الأرباح مع توافر المزيد من خيارات تمويل الرهن بأسعار منافسة.” وقال مكلوجلين “بدأ المستثمرون بالعودة إلى قطاع العقارات، ليس لمجرد اعتقادهم بأن أسعار عقاراتهم ستتضاعف خلال أشهر معدودة، بل لأنهم مكتفون بعائدات التأجير الثابتة والمنافسة على المستوى العالمي”. وتشهد “داماك العقارية” أكبر مستوى للطلب خلال ثلاث سنوات، وذلك ضمن مجموعة من مشاريعها العقارية الراقية في مرسى دبي وداون تاون دبي ومركز دبي المالي العالمي. وهناك اهتمام ملحوظ بالعقارات ذات الجودة العالية في كل من دبي وأبوظبي، فيما يسعى المقيمون إلى الانتقال إلى منازل أفضل ويتطلع المشترون الجدد إلى الاستفادة من الأوضاع الحالية التي تمنحهم قيمة استثنائية مقابل النقود.