القبيسي: إنشاء هياكل تنظيمية للتخطيط العمراني يمثل دفعة قوية للشركات

أكد سعادة محمد مهنا القبيسي، رئيس مجلس إدارة شركة ''منازل'' العقارية، أن أجندة السياسة العامة لعام 2007 و2008 لإمارة أبوظبي التي أصدرها صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة ''حفظه الله''، الأسبوع الماضي عبرت بوضوح عن آمال وطموحات شركات التطوير العقاري الخاصة والعامة، سواء فيما يتعلق بالجهات المشرفة على القطاع أو الشراكة بين القطاعين الخاص والعام في هذا المجال· وأوضح أن إعلان الفريق أول سمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان، ولي عهد أبوظبي نائب القائد الأعلى للقوات المسلحة رئيس المجلس التنفيذي، للاستراتيجية بما تضمنته من شراكة بين الخاص والعام في مجال التطوير العقاري، فضلاً عن مقترحات تطوير البيانات في مجال التخطيط العمراني وإنشاء هيئة مختصة تتولى الإشراف على القطاع في الإمارة، يمثل دفعة قوية للعاملين في مجال التطوير العقاري بالإمارة· وطالب القبيسي شركات القطاع الخاص والعام بتحمل مسؤولياتها تجاه حكومة الإمارة ومساندتها في إنجاز مشاريعها التطويرية، وذلك بإقامة مشروعات حقيقية تضيف للإمارة وتساهم في رفع معدلات النمو بها وتعظيم القيمة المضافة لقطاع التشييد والبناء في الاقتصاد المحلي، إضافة إلى الالتزام بتنفيذ المشروعات في مواعيدها المحددة وعدم المغالاة في هوامش الربح أو العوائد· ورحب القبيسي بفكرة إنشاء هياكل تنظيمية ملائمة على عدد من المستويات لتنفيذ خطة التطوير والتخطيط العمراني التي تتبناها حكومة أبوظبي ضمن أجندة السياسة العامة للإمارة، مثمناً في هذا الصدد قرار المجلس التنفيذي بإعداد مجموعة من الدراسات الاقتصادية والتنفيذية والتنظيمية التي تهدف إلى التوصل إلى فهم دقيق للطلب المتزايد على أنشطة التطوير العمراني في أبوظبي ومرافق البنية التحتية خلال السنوات العشر المقبلة· وأكد أن توفير المعلومات والبيانات بدقة يمثل أحد الأدوات المهمة في إعداد دراسات جدوى المشروعات العقارية، بالإضافة إلى أهمية المعلومات في حماية الاستثمارات الخاصة والعامة في هذا المجال، والتسعير الجيد للوحدات السكنية والإدارية والتجارية· وشدد القبيسي على جاذبية سوق الإمارات لشركات التطوير العقاري، مشيراً إلى أن الدراسات التي أجرتها ''منازل'' تؤكد أنه تم تخصيص أراض للمشاريع السكنية والتجارية المعروضة للبيع في أبوظبي ودبي والشارقة بقيمة 450 مليار درهم، كما شهدت الاستثمارات التي ضختها الشركات في المشاريع (35 مليار درهم) عائدا سنويا يتراوح بين 20- 30%· وأوضح أن ''منازل'' ستسعى للحصول على التسهيلات التمويلية التي تلتزم بالشريعة الإسلامية والمتوفرة من المؤسسات المالية المحلية والعالمية، وسيتم دمج هذه التسهيلات مع مصادر التمويل الداخلي واستغلالها على النحو الأمثل للقيام بالاستثمار، وتنوي الشركة توسيع مجال عملياتها ليضم المشارع العقارية ليس فقط في الإمارات ولكن على مستوى العالم، بما في ذلك دول مجلس التعاون الخليجي ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا للاستفادة من هذا النمو الذي شهدته الشركة في العام الماضي· وذكر القبيسي أن ''منازل'' اتخذت عدداً من الخطوات الهامة خلال الفترة الماضية من عمرها التشغيلي لتوسيع رقعة عملياتها وأنشطتها إلى ما وراء حدود الإمارات، مشيراً إلى أنه تجري دراسة جدوى لمشروعين في الأردن وتونس، إضافة إلى عملية بناء الهوية الدولية للشركة· وأكد أن تملك الوعي الشديد بالمخاطر المحتملة والمرتبطة بالمشاريع التطويرية في الأسواق العالمية، لذا اتخذت الخطوات المناسبة لتخفيف حدة الأخطار حيثما أمكن، بحيث تتساوى مع الأخطار الممكنة على المشاريع التطويرية داخل الإمارات، وتشتمل الخطوات على عدم المجازفة في أي مشاريع خارجية دون شريك معروف وله مكانته في البلد المختار، مع دراسة المخاطر واحتمالات الربح للمشروع وموازاتها مع خسارة وربح الشركاء· ولفت القبيسي إلى أن دراسات الشركة أظهرت وجود ستة أسواق مجزية على وجه الاحتمال، تشكل فرصا ممكنة للتطوير في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، هي الأردن وقطر والسعودية ومصر وتونس وسوريا· 70 % من المباني تحتاج إلى إعادة بناء أبوظبي بحاجة إلى 22 ألف وحدة سكنية جديدة العام الجاري ذكر محمد مهنا القبيسي أن 70% من الأبنية الموجودة في أبوظبي بحاجة إلى إعادة بناء أو تجديد، في حين أن كثيراً من مالكي العقارات يفتقرون إلى السيولة المالية اللازمة لتنفيذ مثل هذه المشاريع، الأمر الذي يفتح مجالات واسعة للربح وتحقيق عوائد مجزية أمام المصارف وشركات التمويل العقاري· وأشار إلى أن السوق يعاني نقصاً حاداً في الوحدات السكنية المخصصة لشريحة ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في السوق، فضلاً عن الخلل الواضح بين العرض والطلب في أبوظبي، موضحاً أن الإحصائيات تشير إلى أنه سيتم طرح 1100 وحدة سكنية جديدة فقط في السوق أثناء عام ،2007 في حين أنه يوجد طلب لـ 21,9 ألف وحدة سكنية· وتوقع أن يكون هناك طلب لـ 24 ألف وحدة سكنية جديدة أثناء عام ،2008 في حين لا يوجد إلا 11 ألف وحدة سكنية معدة للطرح في السوق· وأضاف: في ظل المعلومات المتاحة نتوقع حدوث التعادل في عام ،2009 حيث سيتم تسليم 150 ألف وحدة، وتشير الدراسات التي أجرتها ''منازل'' إلى أن هناك حاجة لـ 250 ألف وحدة سكنية خلال العشر سنوات القادمة· استثمارات في 5 ميادين جديدة أكد محمد مهنا القبيسي أن الشركة تدرس حاليا الاستثمار في خمسة ميادين تحظى بأهمية استراتيجية تكاملية بغية تحقيق أفضل العوائد الممكنة لمالكي الأسهم والأطراف المعنية لدى الشركة· وأشار إلى أنه تم حتى الآن إقرار اثنين فقط من الميادين الاستراتيجية الخمسة، أما بالنسبة لدراسات جدوى الميادين الثلاثة الباقية، فإنها في مراحلها النهائية تمهيداً لتقديمها لمجلس الإدارة· وذكر أن الشركة قامت خلال العام الأول من عملياتها بالإعلان عن أربعة مشاريع داخل الدولة تتمثل في مشروع فلل الريف المتوقع إنجازه في الربع الأخير من عام 2010 بتكلفة 4 مليارات درهم بنسبة عائد متوقعة تتراوح بين 25 % و28%، ومشروع مدينة مواد البناء بتكلفة 5 مليارات درهم، ومن المقرر تسليمه في الربع الأخير من عام ،2010 بعائد استثماري يتراوح بين 20 % و23 %، ومشروع قرية ديونز في مجمع دبي للاستثمار الذي يتكلف 400 مليون درهم بعائد 25 % وسيتم تسليمه نهاية العام المقبل· إضافة إلى مشروع برج منازل الذي يجري تشييده بتكلفة 70 مليون درهم بعائد 23 %، ومن المقرر تسليمه في الربع الثالث من عام ·2009 وأوضح أن معدلات التنفيذ في المشاريع المطروحة تسير وفق الجدول الزمني المخطط لها بالتعاون مع شركاء استراتيجيين في مجال المقاولات والتخطيط والتنفيذ·