الأبراج المكتبية الجديدة تنعش سوق العقارات التجارية في أبوظبي

(أبوظبي) ـ تحسن الطلب على استئجار المكاتب في أبوظبي خلال الربع الثالث من العام الحالي، مدفوعا بتوفر مساحات مكتبية جديدة بأسعار تنافسية، مع توالي تسليم عدد من الأبراج المكتبية الفاخرة في العاصمة، بحسب مسؤولين عقاريين ومتعاملين في السوق. وقال هؤلاء لـ “الاتحاد” إن سوق العقارات التجارية في أبوظبي شهد إضافة مساحات جديدة خلال الأشهر الماضية، وهو ما أدى لزيادة المعروض، وتشجيع كثير من العملاء على الانتقال إلى وحدات جديدة ومتميزة. وتقدر المساحات المكتبية المتاحة للتأجير في سوق أبوظبي بنحو 2,7 مليون متر مربع ، بحسب دراسة صادرة عن شركة “جونز لانج لاسال”، وتترواح أسعار الايجارات بين 500 إلى 750 درهماً للمتر المربع في الوحدات ذات الجودة العادية بالمباني القديمة، فيما ترتفع إلى مابين 1250 و 1800 درهم للمتر المربع في الوحدات عالية الجودة بالمباني الحديثة، وفقاً للدراسات والتقارير الصادرة خلال الربع الثالث من العام، بحسب تقرير لشركة استيكو للخدمات العقارية. وأكد هؤلاء المسؤولون والمتعاملون أن قيام عدد من شركات التطوير العقاري الكبرى في أبوظبي بتنفيذ أبراج مكتبية ذات جودة عالية، دفع عددا من الشركات الكبرى والهيئات للانتقال إلى هذه الأبراج الجديدة. وأشار ريتشارد فولدز، مدير الممتلكات في أبراج الاتحاد إلى زيادة أعداد المستأجرين في البرج التجاري بالمشروع مؤخرا، بعد انضمام 7 شركات جديدة، لتضاف إلى قائمة كبار المستأجرين بالمشروع والتي تضم شركات وهيئات حكومية وعالمية. وأكدت وحدة مبادلة للعقارات والبنية التحتية التابعة لشركة مبادلة للتنمية مؤخرا، وصول عدد المستأجرين في مشروع مربعة الصوة بجزيرة الماريه إلى 36 شركة. ويضيف مشروع مربعة الصوة لمجتمع الأعمال في أبوظبي 180 ألف متر مربع من المساحات المكتبية المتميزة، ويضم المشروع المقر الجديد لسوق أبوظبي للأوراق المالية، وأربعة أبراج مكتبية من الفئة الأولى يتراوح ارتفاعها بين 30 و36 طابقاً، إضافة إلى وجهة للتسوق، وفندقين راقيين. كما أعلنت شركة صروح العقارية مؤخرا انتقال عدد كبير من المستأجرين التجاريين المهمين لبرجي “صن وسكاي” ضمن مشروع شمس أبوظبي في جزيرة الريم. ووقعت شركة أبوظبي الوطنية للمعارض “ادنيك” اتفاقية لتأجير أربعة طوابق في برج “كابيتال جيت” لشركة الاتحاد للقطارات، بما يعادل 27,4% من المساحة الإجمالية المتاحة للتأجير، وذلك لمدة 5 سنوات اعتبارا من الأول من يونيو الماضي. كابيتال جيت ويتألف كابيتال جيت، المملوك لـ “أدنيك” من 35 طابقا، ويبلغ طوله 160 مترا، وتتوافر به حوالي 15 ألف متر مربع من المكاتب الإدارية من الطابق الثاني وحتى الطابق 15، أما الطوابق المتبقية فتضم فندق “حياة كابيتال جيت” من فئة الخمس نجوم. وأظهر تقرير حديث صادر عن شركة استيكو للخدمات العقارية أن سوق العقارات التجارية في أبوظبي شهد انتعاشا خلال الربع الثالث من العام الحالي، مقارنة بالربع الثاني من ذات العام، مع توفر المزيد من المساحات المكتبية بشروط تنافسية جاذبة. وأوضح التقرير أنه تم تأجير 90% مسبقا من المساحات المكتبية المتوفرة في مشروع “أنيشن تاورز” والتي تبلغ 24 ألف متر مربع، وذلك قبل افتتاحه في نهاية العام الحالي. وأشار التقرير إلى حدوث تراجع بنسبة 4% في أسعار تأجير المكاتب غير المجهزة في المباني الحديثة عالية الجودة بأبوظبي، خلال الربع الثالث من 2012، مقارنة بالربع الثاني، فيما استقرت إيجارات بقية أنواع المساحات المكتبية في العاصمة. وذكر التقرير أن متوسط سعر تأجير المتر المربع من المساحات المكتبية في المباني القائمة بأبوظبي يتراوح بين 700 و1100 درهم للمكاتب عالية الجودة، و650 و750 درهما للمساحات المكتبية ذات الجودة العادية، فيما يصل سعر تأجير المتر المربع بالمكاتب الأقل جودة بين 550 و600 درهما. وفيما يتعلق بالمباني الحديثة، يتراوح سعر تأجير المتر المربع من المساحات المكتبية بين 1250 و1800 درهم للمكاتب ذات الفئة “A”، وبين 750 و900 درهم للمكاتب “B”، بحسب التقرير. وقال عبدالرحمن الشيباني مدير عام شركة الغانم العقارية إن احتدام المنافسة بين شركات التطوير المالكة للمساحات المكتبية الجديدة، أدى لخفض الأسعار، في إطار محاولة الملاك جذب المستأجرين. وأوضح أن متوسط سعر إيجار المتر المربع من المساحات المكتبية في أبوظبي تراجع لنحو 900 درهم، مقابل 1200 درهم في بداية العام الحالي، وأكثر من ألفي درهم وقت الطفرة العقارية قبل نحو 3 سنوات. وتوقع الشيباني أن تواصل أسعار إيجارات المكاتب في أبوظبي تراجعها حتى نهاية العام الحالي بنحو 5 إلى 10%، في ظل ترقب السوق لدخول مساحات مكتبية جديدة. المستأجرين الجدد قال ريتشارد فولدز إن قائمة المستأجرين الجدد في البرج التجاري بمشروع أبراج الاتحاد ضمت شركات ومؤسسات كبرى محلية وعالمية، مثل جنرال ديناميكس، و EADS، وجينسلر، وبنك التحويل الكوري، ومؤسسة أبوظبي- كوريا للنفط، وشركة اتحاد المقاولين “CCC”، والشركة الوطنية للإسعاف. وأوضح فولدز أن عقود الاستئجار الجديدة تأتي من قبل قطاعات صناعية مختلفة من داخل الدولة وخارجها، مشيرا إلى توقيع عقود استئجار في وقت سابق مع السفارة الفرنسية، وشركة بوز ألن هاملتون، وسامسونج للهندسة، وسفارة جمهورية فيجي. ويتألف مشروع “أبراج الاتحاد” من 5 أبراج، منها ثلاثة أبراج سكنية، تتألف من 887 شقة وبنتهاوس فاخرة، فيما يضم البرج الرابع فندق جميرا أبراج الاتحاد، والذي يوفر 382 غرفة فندقية وأجنحة وشققاً. فيما أوضحت شركة صروح العقارية أن قائمة المستأجرين التجاريين الذين انتقلوا مؤخرا لبرجي “صن وسكاي” ضمن مشروع شمس أبوظبي في جزيرة الريم تضم كلًّا من السفارة النمساوية، ومجموعة أغذية، والرمز للأوراق المالية، وشركة الأنظمة المتكاملة المتقدمة، والشركة العربية للإنشاءات. وشهدت الفترة الأخيرة دخول عدد كبير من الأبراج المكتبية الجديدة للسوق العقارية في أبوظبي، حيث أعلنت شركة الدار توفيرها نحو 220 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في العاصمة، والمزمع تسليمها حتى نهاية العام الحالي، وذلك من خلال عدة مشاريع مثل برج ترست بالسوق المركزي، ومبني”اتش كيو”، و”المعمورة”، و”أبراج بني ياس”، و”مبنى إنجازات”. وأكدت شركة الدار مؤخرا أن الأعمال الإنشائية ببرج “ترست” المكتبي بالسوق المركزي، في مراحلها النهائية، حيث بلغت نسبة الإنجاز 95%، فيما اكتملت واجهة المبنى بنسبة 99% ولم يتبق سوى تركيب الزجاج الداخلي، حيث بدأت فرق الإنشاء في استخدام المصاعد الداخلية فيما يجري تجهيزها ووضع اللمسات النهائية عليها. واكتمل العمل تقريباً في المساحات المكتبية ببرج ترست حتى الطابق 45، وبنسبة 80% للمكاتب من الطابق 46 إلى 58، كما اكتملت ردهة الاستقبال (التي ترتفع بمستوى ثلاثة طوابق) وغرف المعدات وتم توصيل الكهرباء للمبنى. فيما أعلنت شركة لاندمارك للعقارات فوزها بداية العام الحالي بحقوق الإيجار الحصرية للبرج التجاري الجديد “سلام إتش كيو” الذي يتألف من 19 طابقاً في أبوظبي، متوقعة أن تسهم المساحات المكتبية المجهزة كلياً في البرج، والتي تتراوح بين 65 و105 أمتار مربعة، في كسر الفجوة ضمن فئة المساحات المكتبية في الدولة. وافتتحت شركة ساينو الخليج للاستثمارات العقارية رسميا خلال شهر أبريل الماضي، مشروع “البرج الدولي” التجاري، والذي يعد أكبر وأول برج تجاري مكتمل ضمن منطقة كابيتال سنتر التابعة لشركة أبوظبي للمعارض “أدنيك”. بدوره، أوضح المتولي فودة المدير العام لشركة ديلر لإدارة العقارات أن أسعار إيجارات المكاتب في أبوظبي استقرت تقريبا خلال الربع الثالث من العام الحالي، موضحا أن متوسط إيجار المكاتب بأبوظبي يتراوح بين 800 و1000 درهم للمتر المربع، فيما يصل إلى 1600 درهم في جزيرة الريم، و1700 درهم في منطقة أرض المعارض. فيما يتم عرض المكاتب الصغيرة “البيزنس سنتر” للإيجار بأسعار محددة وليس بالمتر المربع، حيث تتراوح أسعارها بين 30 و40 ألف درهم، وتنخفض أحيانا لنحو 20 ألف درهم للمكاتب القديمة، بحسب فودة. من جانبه، أكد ناصر مال الله الحمادي مدير شركة لؤلؤة الخليج للعقارات، أن الفترة الأخيرة تشهد زيادة ملحوظة في الطلب على استئجار المكاتب في أبوظبي، موضحا أن المعروض لايزال قليلا مقارنة بحجم الطلب بالسوق. ويرى خبراء أنه رغم تداعيات الأزمة المالية على سوق الأعمال في أبوظبي، إلا أن العام الماضي بدأ يشهد تعافيا في بعض القطاعات، وهو ما ينعكس على افتتاح مكاتب وأفرع جديدة للشركات والمؤسسات بالعاصمة. تقرير يتوقع انخفاض الإيجارات ? توقع تقرير صادر حديثا عن شركة “جونز لانج لاسال” للاستثمارات والاستشارات العقارية أن يؤدي تسليم مساحات كبيرة جديدة بالقطاع المكتبي، خلال الربع الأخير من العام الحالي، إلى انخفاض متوسط الإيجارات في هذا القطاع عموماً وفي الوحدات المكتبية الأقل جودة بصفة خاصة. وذكر التقرير أن المساحات المكتبية المتاحة في سوق أبوظبي لاتزال تتراوح عند نحو 2,7 مليون متر مربع. وأشار تقرير حديث لشركة تسويق للتطوير والتسويق العقاري إلى أن جزيرة الماريه “الصوة سابقا” تستحوذ على النصيب الأعلى من قيمة إيجارات المساحات المكتبية، بمتوسط سعر يبلغ 2600 درهم للمتر المربع، موضحا أنه يمكن للشركات أن تحصل على صفقات ذات قيمة جيدة في المركزية التي يبلغ متوسط سعر الإيجار فيها 900 درهم للمتر المربع الواحد. فيما يبلغ متوسط سعر بيع المساحات المكتبية في جزيرة الريم 10,9 ألف درهم للمتر المربع الواحد، بحسب التقرير.