دراسة: ارتفاع الطلب على استئجار المكاتب بدبي خلال الربع الثالث

ارتفع الطلب على استئجار المكاتب في دبي خلال الربع الثالث من العام الحالي، فيما يضغط المعروض في أبوظبي على أسعار الإيجارات بقوة، بحسب دراسة جديدة من شركة سي بي آر إي. وقالت الدراسة إن مركز دبي المالي العالمي والمناطق الحرة لتيكوم استحوذتا على الحصة الأكبر في الطلب في هذا الربع من العام، مما أدى إلى ارتفاع حاد في نسبة الإشغال المحلي. وفي أبوظبي، ينظر العديد من الشاغلين في خيار تأجيل الانتقال لحين حلول عام 2012 الذي سيصاحبه دخول العديد من الوحدات الجديدة إلى السوق. ويرجع السبب أيضاً إلى ارتفاع نسبة الشواغر والتي تبقي الإيجارات في وضع تنافسي، لكن هذا التأثير وانخفاض الإيجارات آخذ في التباطؤ مؤخراً. أما في الأسواق الأوروبية، فقد قفز الإشغال المكتبي في لندن وباريس بنسبة 26% و46% لكل منهما في ربع العام لتمثل أوج معاملات تأجير المكاتب لعام 2011. وبقي الطلب على المكاتب على حاله تقريباً مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، على الرغم من التنبؤ بالضعف الاقتصادي. وشهد التأجير في جميع الأسواق الفرعية للندن ارتفاعاً خلال الربع الثالث من العام مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، بإشغال إجمالي بلغ 256,000 متراً مربعاً. وشهدت باريس وضعاً مماثلاً حيث ارتفعت أنشطة التأجير بنسبة 46% عن الربع السابق ليصل إجمالي الإشغال إلى 788,000 متر مربع في الفترة من يوليو إلى سبتمبر. وقد دفع عدد قليل من الصفقات الكبيرة النشاطات الفصلية لإشغال المكاتب في باريس، من قبل كل من كارفور وإس إف آر للاتصالات، وانتقال اكسبيديا من الجهة الغربية إلى المدينة في واحدة من أكبر الصفقات المنجزة في لندن. وعلى الرغم من الأزمة المتصاعدة في منطقة اليورو، لا تزال الايجارات الرئيسية في المنطقة ثابتة في الربع الثالث مع حدوث تغير طفيف في مؤشر سي بي آر إي لإيجارات المكاتب في الاتحاد الأوروبي 27 CBRE EU بارتفاع بلغ 0,1%.