نمو أرباح شركات العقار المدرجة 230% إلى 1,4 مليار درهم خلال الربع الثالث

(أبوظبي) - ارتفعت أرباح 9 شركات عقارية مدرجة في أسواق الأسهم المحلية 230% لتصل إلى 1,42 مليار درهم بنهاية الربع الثالث، مقارنة بالفترة ذاتها العام الماضي، في نتائج فاقت توقعات محللين. واعتبر محللون ماليون هذه النتائج مؤشراً على بداية تعافي القطاع العقاري الذي عانى منذ اندلاع الأزمة المالية تراجع الطلب وانخفاض الأسعار. وقال وليد الخطيب المدير المالي الأول في شركة ضمان للاستثمار إن تحول شركة الدار العقارية كبرى شركات العقارات في أبوظبي إلى الربحية ونمو أرباح شركة اعمار كبرى شركات العقارات في دبي، يعطي رسالة للسوق على أن الشركات القيادية في طريقها لتحقيق التوازن. وأوضح ان نشاط بيع الأراضي وتسليم الوحدات السكنية خصوصاً لدى شركات أبوظبي عاد من جديد، وهو ما دعم نتائج شركتي الدار وصروح العقاريتين، كما يعطي مؤشراً على ان الفترة المقبلة ربما تشهد نشاطا أكبر. وبحسب النتائج المعلنة، انخفضت ارباح شركات العقارات التسع خلال الأشهر التسعة من العام بنسبة 24,5% لتصل إلى 2,2 مليار درهم مقارنة بـ2,9 مليار درهم، متأثرة بتفاقم خسائر شركة الاتحاد العقارية التي ارتفعت إلى 1,5 مليار درهم مقارنة بخسائر بقيمة 751 مليون درهم للأشهر التسعة من العام الماضي. وحققت الشركات العقارية الأربع المدرجة في سوق ابوظبي ( الدار وصروح ورأس الخيمة العقارية واشراق العقارية) نمواً قياسياً خلال الأشهر التسعة الأولى من العام بنسبة 125,3% إلى 852,5 مليون درهم مقارنة بـ378,5 مليون درهم. وبلغت أرباحها للربع الثالث نحو 258 مليون درهم مقارنة بـ139,5 مليون درهم بارتفاع نسبته 85%. بالمقابل، انخفضت أرباح شركات العقارات الخمس المدرجة في سوق دبي المالي (اعمار، ارابتك، دريك اند سكل، الاتحاد العقارية ، ديار للتمويل) للأشهر التسعة بنسبة 46,5% لتصل إلى 1,36 مليار درهم مقارنة بـ2,54 مليار درهم خلال الفترة ذاتها العام الماضي. وتضاعفت أرباحها للربع الثالث 3 مرات لتصل إلى 1,16 مليار درهم. ويعود السبب في ارباح الربع الثالث إلى تحول شركة ديار من الخسارة بقيمة 145,45 مليون درهم إلى الربحية بقيمة 659 مليون درهم، ونمو أرباح شركتي اعمار بنحو 62,8% وارابتك بنسبة 47,5%. وحققت 4 شركات عقارية في السوقي، نموا في أرباحها للربع الثالث وهي صروح واعمار وارابتك ودريك اند سكل، وتحولت شركتان هما الدار وديار إلى الربحية من الخسارة في الفترة ذاتها من العام الماضي، فيما انخفضت أرباح شركة رأس الخيمة العقارية، وبقيت شركة الإتحاد العقارية على خسائرها. ولم تكشف شركة اشراق العقارية أحدث الشركات العقارية المدرجة في السوق عن نتائج الربع الثالث. وقال المحلل المالي محمد علي ياسين رئيس قسم الاستثمار في شركة كاب إم للاستثمار إن بوادر تحسن بدت واضحة في نتائج شركات العقارات، خصوصاً من جانب شركات العاصمة ابوظبي، حيث تحولت شركة الدار العقارية من الخسارة الى الربحية بعد معالجة ديونها عن العام الماضي. وأوضح أن تنوع أعمال شركة اعمار العقارية ساهم في تحسن نتائجها بشكل كبير، حيث بدأت الشركة تجني عوائد جيدة من أنشطتها في قطاعات الضيافة ومراكز التسوق. بيد أن ياسين قال إن القطاع العقاري لا يزال يشهد تحديات جراء تراجع الطلب والأسعار. وفاجأت نتائج شركة الدار العقارية الأسواق، بإعلانها التحول إلى الربحية خلال الأشهر التسعة بأرباح قيمتها 460,4 مليون درهم مقارنة بخسائر بقيمة 1,52 مليار درهم، وبلغت أرباحها للربع الثالث 144 مليون درهم، مقارنة مع خسائر بقيمة 731,2 مليون درهم. وعزت الشركة تحولها للربحية إلى نمو جوهري في الايرادات التي تضاعفت 4 مرات خلال الأشهر التسعة لتصل إلى 4,69 مليار درهم مقارنة بـ932,4 مليون درهم، منها عائدات بقيمة 2,7 مليار درهم من بيع أراضي و913,6 مليون درهم مبيعات الوحدات السكنية. ونمت أرباح شركة صروح بنسبة 32,7% خلال الأشهر التسعة لتصل إلى 285,17 مليون درهم مقارنة بـ214,77 مليار درهم، وبلغت أرباح الربع الثالث نحو 83,58 مليون درهم مقارنة بـ62,9 مليون درهم. وتراجعت أرباح شركة رأس الخيمة خلال الأشهر التسعة بنسبة 39,5% لتصل إلى 99 مليون درهم مقارنة بـ163,7 مليون درهم، وانخفضت أرباح الربع الثالث 60,3% لتصل إلى 30,33 مليون درهم من 76,5 مليون درهم. وبلغت ارباح شركة اشراق العقارية التي ادرجت في سوق ابوظبي في يونيو الماضي نحو 7,92 مليون درهم خلال الأشهر التسعة مقارنة بخسارة بقيمة 12 مليون درهم. وتأثرت أرباح شركة اعمار العقارية للأشهر التسعة بخسائر استثمارها في مصرف دبي التي بلغت 172 مليون درهم، وتراجعت أرباحها بالنصف لتصل إلى 1,07 مليار درهم مقارنة بـ2,17 مليار درهم. بيد أن ارباحها للربع الثالث ارتفعت بنسبة 62,8% لتصل إلى 406,5 مليون درهم من 250 مليون درهم. وجاءت هذه الأرباح مدعومة بالنمو المستمر لعمليات الشركة في قطاعات الضيافة والترفيه ومراكز التسويق وتسليم مجموعة من الأصول العقارية في الأسواق العالمية. وقامت الشركة بتسليم ما يقارب 198 وحدة خلال الربع الثالث، مقابل 244 وحدة في الفترة ذاتها العام الماضي، ليصبح إجمالي ما تم تسليمه 712 وحدة خلال التسعة أشهر الأولى من العام. وأوضح الخطيب أن ارتفاع أرباح اعمار للربع الثالث “مؤشر جيد على تحسن أداء الشركة، وعدم اعتمادها في عائداتها على العقارات”. وأضاف “من الملاحظ أن استثمارات الشركة في قطاعات اخرى مثل الضيافة ومراكز التسوق، يعوض كثيرا النقص الحاصل في العقار”. وبحسب الميزانية، بلغت عائدات اعمار للأشهر التسعة نحو 5,87 مليار درهم مقارنة بـ8,32 مليار درهم بانخفاض نسبته 29,5%. وتراجعت أرباح شركة ارابتك للاشهر التسعة 62,5% لتصل إلى 94,71 مليون درهم مقارنة بـ252,42 مليون درهم، بيد ان ارباحها للربع الثالث ارتفعت بنسبة 47,5% لتصل إلى 39,12 مليون درهم مقارنة مع 6,80 مليون درهم. وتحولت شركة ديار للتطوير للربحية للأشهر التسعة بقيمة 45 مليون درهم، مقارنة بخسارة بقيمة 488,75 مليون درهم، وبلغت ربحيتها خلال الربع الثالث نحو 659 مليون درهم، مقارنة بخسائر بقيمة 145,45 مليون درهم، وبلغت عائدات الشركة للأشهر التسعة نحو 664,5 مليون درهم، بارتفاع نسبته 53,8% لتصل إلى 664,5 مليون درهم من 431,94 مليون درهم. وارتفعت أرباح شركة دريك اند سكل للأشهر التسعة بنسبة 29% إلى 154,7 مليون درهم، من 119,7 مليون درهم، ونمت أرباح الربع الثالث نحو 69% إلى 57,5 مليون درهم، من 34 مليون درهم. وتفاقمت خسائر شركة الاتحاد العقارية لتصل في الأشهر التسعة إلى 1,5 مليار درهم مقارنة بخسائر بقيمة 751 مليون درهم للفترة ذاتها من العام الماضي، وبلغت خسائر الربع الثالث 1,06 مليار درهم. وعزت الشركة خسائرها إلى تجنيب مخصصات من انخفاض قيمة عقارات خلال الأشهر التسعة بقيمة 1,74 مليار درهم مقابل 870 مليون درهم خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.