الخميس 28 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

تراجع الإيجارات السكنية برأس الخيمة 20? خلال الربع الثالث من العام الحالي

تراجع الإيجارات السكنية برأس الخيمة 20? خلال الربع الثالث من العام الحالي
24 نوفمبر 2012
تراجعت الإيجارات السكنية في إمارة رأس الخيمة بنسبة 20? خلال الربع الثالث من العام الحالي مدفوعة بزيادة المعروض وضعف معدلات الطلب، وفقا لمتعاملين وأصحاب مكاتب تسويق عقاري. وعزا هؤلاء التراجع إلى كثرة الوحدات غير المشغولة في مختلف مناطق الإمارة، مقابل قلة الطلب الذي تركز على الوافدين من العرب والأجانب، إلى جانب تمسك الكثير من ملاك الوحدات بعروض سعرية مرتفعة، وإصرارهم على عدم تأجيرها بالأسعار الحالية للسوق. وأشار حمدي السيد من مكتب الدانة للعقارات إلى أن الطلب على الإيجارات السكنية من فلل جديدة ومنازل قديمة، إضافة إلى الشقق الموجودة في البنايات، شهد تراجعاً ملحوظاً بمعدلات تصل إلى 20% في بعض المواقع، وذلك خلال الربع الثالث من العام الحالي، مقارنة بالربع الأول والثاني من العام نفسه. وذكر أن اغلب طلبات المستأجرين حالياً تتركز على الوحدات الجديدة ذات الأسعار المنخفضة التي تتراوح بين 15 و20 ألف درهم سنوياً، الأمر الذي انعكس على فرص تأجير الكثير من الوحدات السكنية الأخرى التي لا يزال ملاكها يطلبون أسعاراً أعلى، يرون أنها تتلاءم مع تكاليف إنشاء العقارات. وأشار إلى أنه يمكن تصريف الفلل الكبيرة عن طريق تساهل بعض الملاك في التخفيض من القيمة الايجارية، حيث تصل الأسعار التي يطلبها الملاك في بعض الفلل إلى 60 و70 ألف درهم فما فوق، الأمر الذي يدفع المستأجرين للبحث عن الوحدات الأقل سعراً،وذات الخدمات الأفضل في ظل توافرها بأسعار أفضل. وذكر السيد أن المكتب لديه عروض لمجموعة من البيوت الجديدة «غرفتان وصالة» التي يبلغ سعرها 15 ألف درهم، ولكن قد يفضل الكثير من المستأجرين البحث عن أخرى وان ارتفع سعرها إلى 20 ألف درهم، مقابل توافر خدمات إضافية من جانب الملاك، مثل تحمل المالك لتكلفة الكهرباء وغيرها من المميزات. ومن جهته أكد رامي عزيز من مكتب الخيماوي للعقارات، أن أسعار الوحدات السكنية المتوافرة لدى مكاتب التسويق العقاري تعتبر غير جاذبة للمستأجرين، فهم يبحثون عن أفضل الخدمات وأقل الأسعار في ظل توافر الكثير من الخيارات في الوقت الحالي. وذكر أن أغلب المستأجرين من الوافدين الذين يرغبون في الحصول على أسعار مخفضة، مقابل الخدمات الجديدة، مشيرا إلى أن الطلب على الإيجارات تراجع بصورة ملحوظة، خلال الربع الثالث، مقارنة بالربع الأول والثاني من العام الحالي، لكن تخفيض أسعار الوحدات السكنية قد يدفع بالطلب على الإيجارات نحو الانتعاش. وأشار عزيز إلى أن المستأجرين، وان توافرت لديهم كافة الخدمات في الوحدة السكنية، إلا ان الكثيرين منهم يبحثون بشكل دائم عما هو أفضل، سواء من حيث السعر أو الخدمات الإضافية، مضيفا بأن المنافسة في هذا الجانب تجعل المستأجرين مترددين كثيرا قبل توقيعهم على عقود لاستئجار عقار ما، فهم يبحثون في أكثر من موقع في الوقت نفسه. وافقه الرأي في تراجع الطلب على الإيجارات السكنية محمد بوحسون من مكتب الأبراج للعقارات، حيث أكد أن المستأجر يتقدم بطلبات عند قدومه إلى مكتب العقار للحصول على وحدة سكنية بأسعار منخفضة، وهو ما يسهم في الضغط على أسعار العقارات في السوق بصورة عامة. وذكر أن أكثر المناطق المطلوبة هي التي تتوسط المدينة، والتي تتوافر بها عدة خدمات. وأضاف أن مستأجري المكتب هم من الوافدين، مؤكدا أن الاتفاق بين المستأجر ومالك العقار بشأن السعر يمكن أن ينعش قطاع العقارات ويدفعه نحو الحسن. محمد عبدالله من مكتب الشعب للعقارات أكد هو الآخر تراجع نشاط المكتب، خلال الربع الثالث من العام الحالي، مؤكد توافر الوحدات الجديدة والقديمة التي تلائم مختلف الطلبات، سواء الوافدين، أوالمواطنين، وفي مناطق عديدة في الإمارة إلا أن الطلب قليل، مقارنة بالمعروض من الوحدات السكنية. وأشار إلى أن المكتب يحرص على التعريف بالوحدات المتوافرة لديه والقيمة الايجارية المطلوبة، ولكن الطلب لم يعد كما كان في السابق، حيث كان السوق يشهد حركة أفضل من قبل المستأجرين.
المصدر: رأس الخيمة
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©