(أبوظبي) ـ ارتفعت استثمارات شركة تسويق للتطوير والتسويق العقاري إلى نحو 293 مليون درهم في عدد من المشاريع داخل الإمارات وخارجها، منها 150 مليونا داخل الدولة، و143 مليونا خارج الإمارات، لاسيما في شمال أفريقيا وشرق آسيا، بحسب مسـعود العور الرئيس التنفيذي للشركة.
وقال العور لـ “الاتحاد” إن الشركة تمتلك حاليا قائمة من المشاريع داخل الدولة، وفي المنطقة العربية وشرق آسيا، من خلال محفظة استثمارية عقارية متنوعة، تخدم قطاعات مختلفة من المشاريع السكنية والتجارية والطبية والتعليمية والسياحية.
وقال إن المحفظة العقارية لشركة تسويق والتي تم إطلاقها نهاية 2009، تقدر بنحو 250 مليون دولار “أكثر من 900 مليون درهم”، موضحا أن العوائد السنوية للمحفظة تقدر بنحو 15% في المتوسط، والدخل السنوي بنسبة 5 إلى 7%. وأشار إلى قيام الشركة حاليا بدراسة عدد من المشاريع في أبوظبي وبعض إمارات الدولة، متوقعا الإعلان عنها قريبا بعد التوصل الى اتفاقات نهائية وأخذ موافقة مجلس الادارة عليها. وأضاف أن هذه المشاريع تتركز في قطاعات مختلفة تشمل المجالات التجارية والسكنية والترفيهية.
وأكد العور أن السوق العقارية في أبوظبي لم تصل لمرحلة التشبع، لاسيما أن الامارة في طريقها لتنفيذ الخطة الحكومية لرؤية أبوظبي 2030، وكذلك الحال في الإمارات الأخرى، حيث إن دبي تستعد لاكسبو 2020.
وأوضح أن القطاع العقاري بإمارة أبوظبي يتجه نحو النضج، حيث الكثير من المشاريع الضخمة في طريقها الى الانتهاء ضمن البرامج التنفيذية، موضحا أن ذلك يحتاج إلى المزيد من تطوير التشريعات والقوانين المنظمة لهذا القطاع الهام.
وأكد العور أن آخر تقرير أصدرته شركة “تسويق”، أشار إلى أن الإيجارات في أبوظبي تتعرض لضغوط قد تدفعها للهبوط نتيجة تدفق مجموعة جديدة من العقارات، متوقعا انخفاض أسعار الإيجارات والعقارات بنسبة تتراوح بين 2 و10% في مناطق مختلفة من الإمارة مع تدفق معروض جديد من الوحدات في المناطق الراقية والنامية.
وتوقع التقرير أن تنعكس هذه التغيرات في ظروف السوق إيجابا على المستأجرين وتصب في مصلحتهم، لاسيّما مع دخول نحو 2900 وحدة سكنية جديدة إلى السوق في الربع الثاني من العام، فيما يصل إجمالي عدد الوحدات حاليا إلى 199,8 ألف وحدة.
وتعتبر جزيرة الريم من أنشط أسواق العقارات السكنية، حيث يبلغ متوسط أسعار إيجارات الاستوديوهات 90 ألف درهم وأسعار الوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم 100 و120، و160 ألف درهم على التوالي.
ويتطلع العديد من المستأجرين إلى الحصول على صفقات جيدة في شارع المرور، حيث تبلغ أسعار إيجارات الاستوديوهات والوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم نحو 50 و60 و70 و85 ألف درهم على التوالي، بحسب التقرير.
وأضاف التقرير، أنه بالنسبة إلى المساحات التجارية، تستحوذ جزيرة الماريه “الصوة سابقا” على النصيب الأعلى من قيمة إيجارات المساحات المكتبية، بمتوسط سعر يبلغ 2600 درهم للمتر المربع، ويمكن للشركات أن تحصل على صفقات ذات قيمة جيدة في المركزية التي يبلغ متوسط سعر الإيجار فيها 900 درهم للمتر المربع الواحد، بينما يبلغ متوسط سعر بيع المساحات المكتبية في جزيرة الريم 10,9 ألف درهم للمتر المربع الواحد.
وأشار العور إلى أنّ التحول المتوقع في الطلب نحو البلدان المتعثرة في منطقة اليورو قد يلقي بظلاله على الأسواق الإماراتية، لاسيّما وأنّ المستثمرين العقاريين يتطلعون إلى عقد صفقات مربحة في القارة الأوروبية، في ضوء تزايد الضغوط الاقتصادية التي تواجهها.
على صعيد متصل، أشار العور إلى توقيع الشركة مؤخرا، اتفاقية مشروع مشترك مع منتجع “فلل كازابرينا للعطلات” في ماليزيا، بهدف تطوير وامتلاك وتشغيل وتسويق العقارات الفاخرة بالمنتجع.
وأوضح العور أنه بموجب شروط الاتفاقية، ستقوم الشركة بتسويق 9 فنادق من طراز “بوتيك فيلا” وفقاً للنظام المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية. وعند اكتمال العمل فيه، سيشتمل هذا المجمع على 11 مبنى تضم أجنحة بـ 6 و8 غرف نوم.
وبالإضافة إلى تركيز رأس مالها على الاستثمار في ماليزيا، حصلت “تسويق” أيضاً على تسهيلات رهن عقاري طويلة الأمد ذات قدرة تنافسية عالية من مؤسسة مالية ماليزية وفقا للعور. ولفت العور إلى توقيع الشركة خلال النصف الثاني من العام الماضي، عدة اتفاقيات تمهيداً لتنفيذ مشاريع جديدة، حيث وقعت اتفاقية مع شركة “آسيت ألوكيشن أدفايزرز” التابعة لمجموعة خالد آل حامد، لبناء منتجع شاطئي يضم 134 وحدة سكنية وفللاً في جزيرة بوكيت التايلنديّة، حيث ستعمل الشركة مستشاراً استثمارياً في إطار هذه الشراكة.
كما وقعت الشركة مذكرة تفاهم مشتركة مع “كونارك ريسورسيز” الشركة المتخصصة في مجال استشارات التطوير العقاري، لتبادل الخبرات والتعاون في مجال الاستثمار وتطوير المشاريع الكبرى في مختلف أنحاء المنطقـة.
عدد اليوم
