انتهت شركات التطوير العقاري العاملة في أبوظبي من تسليم أكثر من 10 آلاف وحدة سكنية في جزيرة الريم، منذ بدء تسليم المشاريع المنجزة بالجزيرة، قبل أكثر من عامين، وسط تسارع وتيرة انتقال السكان للعيش في الريم، مع اكتمال معظم أعمال البنية التحتية، وتوفر الخدمات، بحسب مطورين.
وأعلنت شركة الدار العقارية مؤخرا تسليم الوحدات السكنية للمشترين بمشروع “أبراج البوابة” الواقع بمنطقة شمس أبوظبي في جزيرة الريم، والذي يتألف من 3533 وحدة سكنية، كما أنهت تسليم برجي “صن وسكاى تاورز”، واللذان يضمان 1154 وحدة سكنية وتجارية، بواقع 680 وحدة في “صن تاور”، و474 وحدة في “سكاي”، فيما سلمت عدة شركات نحو 2000 وحدة بمشروع “شمس أبوظبي” بعدد من الأبراج مثل “أمايا” و”سي فيو” و”مانجروف” و”الوفاق” و”داماك”.
وسلمت شركة “طموح العقارية” قبل أكثر من عامين مشروع “المارينا سكوير”، والذي يضم 13 برجا، ويوفر نحو 3446 وحدة سكنية.
وأفاد مطورون وعاملون بالقطاع العقاري أن أكثر من 4500 عائلة انتقلت للسكن في الجزيرة لغاية الآن، حيث تم إشغال نحو 2500 وحدة سكنية في مشروع “مارينا سكوير”، وأكثر من 1000 شقة ببرجي “صن وسكاي”، إضافة إلى إشغال 70 وحدة سكنية بأبراج البوابة، ونحو 1000 وحدة في عدد من الأبراج بالجزيرة، وعلى رأسها “أمايا” و”داماك” و”سي فيو”، ضمن منطقة “شمس أبوظبي”.
وأشار المهندس غسان اليوسف مستشار شركة بروفايل العقارية إلى ارتفاع الطلب على السكن بجزيرة الريم خلال العام الحالي، تزامنا مع تسليم العديد من الوحدات السكنية الجديدة بالجزيرة.
ولفت اليوسف إلى أن معدلات الإشغال ببرجي “مارينا هايتس” المملوكين للشركة ضمن مشروع “مارينا سكوير” بجزيرة الريم، تزيد عن 95%، مشيراً إلى اكتمال إشغال جميع الوحدات الصغيرة بالبرجين، لاسيما الأستوديو والشقق المؤلفة من غرفة واحدة أو غرفتين.
وأشار تقرير حديث أصدرته شركة “كلاتونز” الاستشارات العقارية، إلى زيادة في الطلب على الشقق السكنية بجزيرة الريم، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع متوسط أسعار الشقق الفخمة في الجزيرة، بنسبة تصل إلى 15,9% خلال النصف الأول من العام الحالي.
وقال مسعود العور رئيس مجلس إدارة شركة تسويق للاستثمار والتسويق العقاري، إن جزيرة الريم تعد من أنشط أسواق العقارات السكنية في أبوظبي خلال العاميين الماضيين، حيث تشهد الجزيرة ارتفاعا ملحوظا في الطلب من الراغبين في السكن، نظرا للموقع المتميز للجزيرة بالقرب من الخدمات وسط العاصمة.
وذكر أن جزيرة الريم باتت تستقطب كذلك الكثير من المستثمرين خلال الفترة الأخيرة في ظل الارتفاع المتوالي في أسعار الإيجارات والتملك الحر بالجزيرة.
تسليم المشاريع
من جانبه، أكد عبيد اليماحي مدير الاتصال المؤسسي في شركة الدار العقارية وجود طلب قوي على السكن بجزيرة الريم، في ظل تفضيل كثير من العملاء للسكن بالريم، لاسيما مع توفر العديد من الخدمات الأساسية، مشيراً إلى التزام معظم شركات التطوير العقاري العاملة بأبوظبي بتسليم المشاريع العقارية الجاري تنفيذها بالجزيرة خلال الفترة الأخيرة، في مؤشر على بداية التعافي بالسوق.
وذكر أن نحو 70 عائلة انتقلت للسكن في مشروع “أبراج البوابة” ضمن منطقة شمس أبوظبي بجزيرة الريم، الذي بدأت الشركة تسليمه خلال الشهر الحالي، والذي يضم من 3533 وحدة سكنية.
ويتألف مشروع “أبراج البوابة” من 3 أبراج رئيسية، بارتفاع 65 طابقا، إضافة إلى برج القوس، حيث يضم البرج الأول 806 شقق سكنية، فيما يوفر البرج الثاني 840 وحدة، والثالث 809 شقق، بينما يضم برج القوس 1078 وحدة، ويوفر المشروع يوفر 21 بنت هاوس، و16 تاون هاوس.
وقال اليماحي إن “أبراج البوابة” تضم العديد من المرافق الخدمية المخصّصة للمقيمين، بما في ذلك منصة للترفيه تشتمل على أحواض للسباحة، وملاعب للتنس والاسكواش، وأخرى للأطفال، وغرف مخصّصة لأداء الصلاة، وقاعات ترفيهية.
وكانت “الدار” قد باشرت قبل أكثر من عامين تسليم برجي “صن وسكاى تاورز”، واللذان يضمان 1154 وحدة سكنية وتجارية، بواقع 680 وحدة في “صن تاور”، و474 وحدة في “سكاي”. ومن المتوقع أن يستوعب مشروع “شمس أبوظبي” نحو 52 ألف شخص، ويعَد بمثابة مدينة جديدة قائمة بذاتها، ويوفر نحو 30 ألف وحدة سكنية، ومن المقرر إنجازه بحلول عام 2016.
ارتفاع الأسعار
إلى ذلك، قال غسان اليوسف إن ارتفاع الطلب على السكن بالجزيرة انعكس على الأسعار، حيث ارتفعت أسعار البيع بمشروع “المارينا سكوير” بنحو 15% لتتراوح بين 1200 و1300 درهم للقدم المربعة، وذلك حسب الموقع والإطلالة.
وأشار تقرير حديث لشركة أستيكو للخدمات العقارية إلى أن الأسعار شهدت نمواً جيداً في مشاريع جزيرة الريم مثل مشروعي مارينا سكوير وأبراج “صن وسكاي”، حيث ارتفعت أسعارهما بنسبة 14 و18? على التوالي، خلال الربع الثالث من العام الحالي، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. وذكر التقرير أن أسعار إيجارات الشقق الفاخرة في “مارينا سكوير” ارتفعت بمعدل 20% في الربع الثالث مقارة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وأكد اليوسف أن ارتفاع الأسعار بمشروع “مارينا سكوير” يرجع إلى تميز وحدات مشروع المارينا سكوير، والذي يضم العديد من الخدمات والمرافق الترفيهية من مطاعم وحمامات سباحة ومراكز تسوق ومطاعم عالمية.
يذكر أن مشروع “المارينا سكوير” يضم عدد من الخدمات المميزة، منها مناطق وساحات مركزية وقاعات رياضية وأحواض للسباحة وملاعب، حيث يستفيد جميع السكان من كافة الخدمات المقدمة بالمشروع نظير اشتراك سنوي.
وأوضح اليوسف أن “بروفايل” قامت ببيع نحو 90% من وحدات “مارينا هايتس”، فيما احتفظت بنحو 10% تم طرحها للإيجار عبر الشركة مباشرة، مشيراً إلى انتهاء الشركة من تأجير جميع هذه الوحدات المملوكة لها، كما تتولي إدارة وتسويق الوحدات المملوكة للمشترين.
وأضاف أن الوحدات القليلة غير المشغولة ترجع غالبا لبعض العملاء الذين قرروا عدم شغل هذه الوحدات في الوقت الحالي، انتظارا للسكن بها وفق ظروفهم الخاصة، أو طرحها للبيع أو الإيجار في الوقت المناسب.
ويضم مشروع “المارينا هايتس” أكثر من 700 شقة سكنية لسوق أبوظبي، حيث يضم برجين سكنيين هما “هايتس1” ويتكون من 40 طابقا، يحتوي كل طابق على 6 شقق، بإجمالي 240 شقة في البرج، إضافة إلى 3 طوابق بنظام “البنت هاوس”، فيما يتكون برج “هايتس2” من 40 طابقا، يضم كل طابق 12 شقة، بإجمالي 480 شقة بالبرج.
وتتولى شركة “طموح العقارية” تطوير مشروع “مارينا سكوير” والذي يضيف 3446 وحدة سكنية، بتكلفة بلغت 6 مليارات درهم، حيث تتولى “طموح” تسليم 13 برجاً سكنياً لعدد من شركات التطوير التي تتولي بدورها تسليم الوحدات للمشترين.
وباعت “طموح” جميع الأبراج بمشروع “لمارينا سكوير” لعدد من شركات التطوير منها “بروفايل” و”رأس الخيمة العقارية” و”صروح” و”الإمارات الخضراء”.
يذكر أن جزيرة الريم تم تقسيمها بين 3 مطورين رئيسين، حيث تتولى شركة طموح العقارية تطوير 60% من الجزيرة “المارينا سكوير، ومدينة الأضواء”، و20% للدار “شمس أبوظبي”، و20% لشركة الريم للاستثمار “نجمة أبوظبي”.
عدد اليوم
