يوسف البستنجي (أبوظبي)
استقرت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في السوق المحلية تقريباً، في حين زادت قيمة التمويل الممنوح للقطاع، بنسب متفاوتة بين البنوك خلال الربع الأول من العام الحالي، بحسب مصرفيين بالدولة.
وقال هؤلاء لـ «الاتحاد»: «إنه بالتوازي مع ارتفاع سعر الفائدة على التعاملات بين البنوك بالدرهم (الايبور)، يتوقع ارتفاع تكلفة التمويل العقاري في وقت تركز فيه البنوك على تمويل الشركات العقارية، بدلاً من الأفراد». وتظهر بيانات البنوك أن إجمالي التمويل العقاري الجديد الذي قدمته البنوك العاملة بالسوق المحلية بلغ 22,5 مليار درهم بنمو نسبته 10,6% خلال عام 2015، منها 12 مليار درهم تقريباً ضختها البنوك في هذا القطاع خلال الربع الأخير من العام الماضي.
وقالت فاطمة قاسمي، الرئيس التنفيذي لشركة أصيل للتمويل الإسلامي: «إن هناك زيادة في التمويل العقاري، حيث شهدت قيمة التمويل للقطاع معدل نمو من خانتين، (آي أكثر من 10%) بالربع الأول لعام 2016، مقارنة مع الربع الأول لعام 2015، حيث كان معدل النمو مكوناً من رقم واحد (آي أقل من 10%)».
وتوقعت قاسمي استقرار التمويل العقاري خلال عام 2016، مع تركيز أكبر على القطاع العقاري للشركات بدلاً من التمويل العقاري للأفراد.
ومن جهته، قال سوفرات سايغال، الرئيس العالمي للخدمات المصرفية للأفراد في بنك أبوظبي الوطني: «إن معدلات الرهن العقاري لبنك أبوظبي الوطني ظلت كما هي دون تغيير في الربع الأول من عام 2016، مقارنة مع مستوياتها في الربع الأول لعام 2015».
وأوضح أنه مع زيادة سعر الفائدة على المعاملات بين البنوك بالدرهم (الايبور)، شهدت فوائد الرهن العقاري ارتفاعاً بمعدل نقطة أساس منذ بداية شهر مارس بشكل عام، فيما بقيت معدلات الأساس من دون تغيير.
وتوقع سايغال حدوث تغييرات خلال الفترة المتبقية من 2016، وذلك تماشياً مع أي تغيير في سعر فائدة «الايبور».
وارتفع سعر الفائدة على التعاملات بين البنوك بالدرهم بنحو 46 نقطة أساس لأجل سنة خلال العام الماضي، ليبلغ 1,47% بنهاية ديسمبر 2015، مقارنة مع 1,01% مطلع العام نفسه.
وخلال الفترة المنقضية من العام الحالي 2016 ارتفع سعر «الايبور» نحو 10 نقاط أساس ليبلغ 1,57% لأجل سنة، فيما يتوقع استمرار الارتفاع التدريجي خلال العام الحالي تبعاً لارتفاع سعر «الايبور» الفائدة على التعاملات بين البنوك بالدولار الأميركي، وذلك نظراً لارتباط الدرهم بالدولار.
إلى ذلك، قال فيليب كينج رئيس الخدمات المصرفية للأفراد بمصرف أبوظبي الإسلامي: «إن معدلات الربح للتمويل العقاري من مصرف أبوظبي الإسلامي تتراوح بين 3,5 و5,49%، حيث يتوقف ذلك على نوع العقار وعوامل أخرى».
وأضاف: «لم تتغير معدلات الربح المطبقة من قبل المصرف عما كانت عليه في العام الماضي باستثناء انخفاضات طفيفة لبعض معدلات الربح الخاصة بإعادة التمويل».
وقال كينج: «إنه على الرغم من أن المنافسة بين المصارف قوية، وتدفع إلى انخفاض طفيف في المعدلات لدى بعض المصارف، إلا أن العامل الأبرز المتمثل في رفع معدلات الربح الأساسية، سيدفع تلك المعدلات للاستقرار أو حتى الارتفاع قليلاً خلال الأشهر القليلة المقبلة».
عدد اليوم
