سيد الحجار (أبوظبي)
تدرس شركات عقارية بالدولة إطلاق مشاريع جديدة بأبوظبي، في ظل حالة النمو التي يشهدها القطاع، وارتفاع الطلب على شراء واستئجار الوحدات السكنية بالإمارة.
وينمو القطاع العقاري في أبوظبي بنحو 5% بنهاية العام الحالي، وسط ارتفاع ملحوظ في الطلب على شراء واستئجار الوحدات السكنية بالإمارة، بحسب مسؤولين وخبراء بالقطاع.
وقال هؤلاء لـ «الاتحاد» على هامش فعاليات الدورة السابعة للمعرض الدولي للعقارات والاستثمار «آيريس» 2015، الذي بدأت فعالياته في مركز أبوظبي الوطني للمعارض «أدنيك» أمس، إن الفترة الأخيرة شهدت تحسناً ملحوظاً في السوق العقاري بالإمارة، وسط حالة من التفاؤل مع صدور قانون التنظيم العقاري بالإمارة مؤخراً.
وأكدوا أن تطور البيئة التشريعية والقانونية بالقطاع العقاري سيكون له دور بارز في عودة الثقة بالقطاع، وجذب المزيد من المستثمرين للسوق.
وكشف سامح مهتدي الرئيس التنفيذي لشركة «بلووم العقارية» عن استعداد الشركة لطرح عدد من المشاريع الجديدة بأبوظبي، خلال الفترة المقبلة، متوقعاً طرح 140 تاون هاوس بالقرب من متنزه خليفة بأبوظبي، بأسعار تنافسية.
وأشار إلى انتهاء الشركة من إنجاز تصاميم مشروع كبير متعدد الاستخدامات بمدينة زايد، والذي سيعد أكبر مشروع في تاريخ الشركة، حيث يمتد على مساحة 2,2 مليون متر مربع، ويضم وحدات سكنية وإدارية وتجارية، متوقعاً إطلاقه فور الحصول على الموافقات الرسمية المطلوبة.
وأوضح مهتدي أن الشركة ستباشر خلال شهر نوفمبر المقبل عمليات البيع بمشروع «سوهو سكوير» متعدد الاستخدامات في جزيرة السعديات في أبوظبي، والذي تم إطلاقه خلال معرض سيتي سكيب دبي مؤخراً.
وكشف عن بيع كامل الوحدات السكينة مشروع «بارك فيو» بجزيرة السعديات، بجانب بيع 50% من الشقق الفندقية بالمشروع.
وفيما يتعلق بإمارة دبي، أوضح مهتدي أن الشركة ستطلق خلال شهر أبريل المقبل مشروع جديد بجميرا فيلدج يضم 700 شقة.
وأوضح أن الشركة تعتزم إنشاء الفرع الثالث لمدرسة «برايتون كوليدج» في الإمارات، وذلك في مدينة دبي، بهدف افتتاحها بحلول شهر سبتمبر 2017، فضلاً عن توقيع اتفاقية مع مدارس «دوايت» في نيويورك، بهدف إنشاء فرع للمدرسة الأميركية في أبوظبي.
وأشار مهتدي إلى استعداد «بلووم» لتسليم فندق «ماريوت أبوظبي» بمشروع «بلووم سنترال» الواقع بشارع المطار، فضلاً عن طرح 100 شقة للإيجار بأسعار تتراوح بين 100 و220 ألف درهم، حيث تتراوح مساحات الشقق من غرفة إلى 4 غرف.
زيادة النمو
وقال غسان اليوسف مستشار مجموعة بروفايل العقارية، إن العام الحالي شهد ارتفاعاً ملحوظاً في الطلب، لاسيما على استئجار الوحدات السكنية الجديدة، متوقعاً أن يصل معدل النمو بالقطاع بنهاية العام الحالي لأكثر من 5%.
وأشار اليوسف إلى وجود حالة من التفاؤل بالقطاع، متوقعاً أن يسهم قانون التنظيم العقاري بالإمارة في جذب عدد كبير من المستثمرين الراغبين في شراء الوحدات السكنية.
وكشف اليوسف عن توجه «بروفايل» لدراسة إطلاق مشروعين جديدين بجزيرة الريم ومدينة أبوظبي مطلع العام المقبل، بهدف الاستفادة من التحسن الملحوظ بالقطاع وارتفاع الطلب.
وأشار اليوسف إلى إشغال كامل الوحدات السكنية ببرجي «مارينا هايتس» المملوكين للشركة، ضمن مشروع «مارينا سكوير» بجزيرة الريم.
ويضم مشروع «المارينا هايتس» أكثر من 700 شقة سكنية لسوق أبوظبي، حيث يضم برجين سكنيين هما «هايتس1» ويتكون من 40 طابقا، يحتوي كل طابق على 6 شقق، بإجمالي 240 شقة في البرج، إضافة إلى 3 طوابق بنظام «البنت هاوس»، فيما يتكون برج «هايتس2» من 40 طابقاً، يضم كل طابق 12 شقة، بإجمالي 480 شقة بالبرج.
وأوضح اليوسف أن الشركة قامت ببيع نحو 90% من وحدات المشروع، فيما احتفظت بنحو 10% من الوحدات لطرحها للإيجار، كما تتولي الشركة إدارة وتسويق وحدات المشترين الراغبين في ذلك.
وأضاف أن نحو 70% من المشترين بالمشروع قاموا بطرح وحداتهم للإيجار فور الاستلام، فيما فضل نحو 30% السكن بالمشروع، إلا أنه أكد أن هذه النسبة ليست ثابتة، في ظل توجه بعض المشترين من سكان المشروع لطرح وحداتهم للاستثمار.
وذكر أن أسعار الإيجار بالمشروع ارتفعت بنسبة 5% فقط خلال العام الحالي، مؤكداً عدم استغلال الشركة لإلغاء نسبة الزيادة السنوية التي كانت محددة بـ 5%، في رفع الأسعار بنسب مبالغ فيها، بل إن بعض الوحدات لم ترتفع قيمتها الإيجارية نتيجة ملاءمتها لأسعار السوق.
وأضاف أن سعر تأجير الغرفة وصالة في «مارينا هايتس» يتراوح بين 90 و95 ألف درهم، والغرفتين 130 إلى 145 ألفاً، والثلاث غرف 165 إلى 170 ألف درهم.
وفيما يتعلق بأسعار البيع، أشار اليوسف إلى ارتفاع سعر القدم المربعة بالمشروع لتتراوح بين 1300 إلى 1350 درهما حالياً، مقابل نحو 1000 إلى 1100 درهم قبل نحو عامين.
وباعت «طموح» جميع الأبراج بمشروع «لمارينا سكوير» لعدد من شركات التطوير منها «بروفايل» و«رأس الخيمة العقارية» و«الدار» و«الإمارات الخضراء».
فرص استثمارية
من جانب آخر، قال المهندس عبدالمحسن الحمادي الرئيس والعضو المنتدب لمجموعة منازل، إن المجموعة تدرس الفرص الاستثمارية المتميزة في إمارة أبوظبي، عبر البحث عن شراكات لتنفيذ مشاريع جديدة بالإمارة.
ولفت الحمادي إلى أن المجموعة، قامت بتسليم آلاف الوحدات بإماراتي الشارقة وبدبي منذ نحو 40 عاماً، حيث تنشط بمجال الاستثمار العقاري والسياحي والتجاري والخدمات الطبية والمستشفيات.
وقال إن الاهتمام الحكومي بتحسين البنية التحتية بإمارة أبوظبي وضخ المزيد من الاستثمار في مناطق جديدة، يشجع المجموعة على دخول سوق أبوظبي، لاسيما بالقطاع السياحي الذي يشهد معدل نمو سنوي يصل إلى 15% سنوياً.
وذكر الحمادي أن الشركة ستطلق قريباً 3 مشاريع جديدة برأس الخيمة والشارقة ودبي بقيمة إجمالية تصل إلى 1.3 مليار درهم.
وأضاف أن المشروع الأول في رأس الخيمة عبارة عن منتجع فندقي يضم 300 غرفة وجناح، والثاني في الشارقة يضم فندقاً يوفر 190 غرفة وجناح، إضافة إلى 300 شقة فندقية، فيما يقع المشروع الثالث في قرية جميرا بدبي ويتكون من فندقين يوفر أحدهما 180 غرفة، والآخر 330 غرفة، بجانب 400 شقة فندقية.
من جانب آخر، قال لويس لمعة مسؤول المبيعات في شركة اس بي اف ريلتي للاستشارات والوساطة العقارية إن السوق العقاري في أبوظبي يتميز بتوافر عدد كبير من المستثمرين الراغبين في شراء العقارات المتميزة، لافتاً إلى اهتمام الشركة بالمشاركة في المعرض لتسويق مشروع «فيريديان» الذي يعتبر جزءاً من مشروع «ذا فيلدز».
ومن المقرر أن يتم الانتهاء من المشروع بحلول عام 2019. ويضم مشروع فيريديان 326 منزلاً «تاون هاوس» تتألف من ثلاث وأربع غرف نوم، ويقع في مدينة محمد بن راشد بدبي.
وأشار إلى اهتمام الشركة بطرح نظام سداد مرن عبر سداد 35% أثناء العمليات الإنشائية بالمشروع، و15% عند التسلم، على أن يتم سداد النسبة المتبقية والبالغة 50% على أقساط بعد استلام الوحدة.
200 مليون دولار المبيعات المتوقعة
أبوظبي (الاتحاد)
توقع أنطوان جورج مدير عام شركة «دوم للمعارض» المنظمة للمعرض، أن تشهد دورة العام الحالي مبيعات بقيمة تصل إلى 200 مليون دولار، موضحا أن دورة العام الماضي شهدت توقيع صفقات مبيعات بقيمة 108 ملايين دولار. وذكر أن المعرض يشهد مشاركة 80 شركة تعرض أكثر من 500 مشروع داخل الدولة وخارجها، موضحا أن 15% من العارضين من الشركات المحلية.
وتوقع جورج استقطاب 7 إلى 8 آلاف زائر للمعرض خلال أيامه الثلاثة، موضحا أن المعرض يتيح الفرصة أمام زوار من مختلف الجنسيات لمناقشة قراراتهم الاستثمارية مع الخبراء والمختصين في القطاع العقاري، والإجابة عن جميع تساؤلاتهم واستفساراتهم بشأن خططهم الشرائية من خلال حضور الحلقات النقاشية التي يديرها عدد من الخبراء والمختصين في هذا القطاع على المستويين المحلي والعالمي.
ويوفر معرض «آيريس 2015» في دورته لهذا العام أجنحة مخصصة للمطورين العقاريين في كل من الهند وباكستان والفلبين.
ويستضيف المعرض لأول مرة معرض باكستان العقاري، والذي يهدف إلى تشجيع المغتربين الدوليين للاستثمار في القطاع العقاري في باكستان.
عدد اليوم
